商住房和商业用房虽然都属于非住宅性质的房产，但在用途、产权年限及居住功能上存在显著差异。商住房（SOHO）通常指的是既可以用于办公也可以作为小型居住空间使用的房产。它往往面积较小，适合个人或初创企业使用，且部分项目允许注册公司。相比之下，商业用房（商铺）则专为商业活动设计，比如开设餐厅、商店或办公楼层等，不具备居住属性。

📍产权年限方面，商住房一般为40-50年，而商业用房多为40年。此外，商住房可能支持水电网入户，甚至有条件申请落户，但商业用房仅限于经营用途，无法满足居住需求。对于投资者来说，选择时需结合自身需求权衡利弊，毕竟两者在政策限制、税费成本以及未来升值潜力上各有特点。

💡总结：商住房更灵活，兼顾工作与生活；商业用房则专注商业运营，适合特定行业人士投资或创业。买房前务必做好功课，避免踩坑！🌟

标 签：