在房产交易中，“一房二卖”是一个让人头疼的问题。简单来说，就是卖方将同一套房子先后卖给两位买家，但都没有完成过户手续。那么问题来了，到底哪个合同更有效呢？🤔

首先，签订合同的时间顺序很重要。通常情况下，先签订合同并支付定金的一方会更有优先权。但这并不意味着绝对有效，因为法律还要求实际履行和真实意愿。如果后签约者已经完成了大部分付款，并且房屋实际交付使用，也可能被视为有效。💼

其次，双方是否实际占有房屋也是关键因素之一。比如，有人已经入住装修，这可能会对争议解决产生影响。此外，政府部门的备案记录也非常重要，它能证明谁是真正的买家。📜

因此，在遇到此类纠纷时，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。毕竟，买房是大事，谨慎为上！⚠️

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