在购买商品房时，很多购房者都会关心一个重要问题——商品房的土地使用权年限是多少年？🧐 根据我国现行法律法规，商品房的土地使用权年限通常分为以下几种：

1️⃣ 住宅用地：一般为70年。这意味着从开发商取得土地使用权开始，到土地使用权到期为止，有70年的使用期限。到期后，政府可能会重新拍卖土地使用权。

2️⃣ 商业用地：通常是40年。这种土地使用权适用于商场、写字楼等商业用途。

3️⃣ 工业用地：一般是50年。主要用于工厂、仓库等工业建筑。

需要注意的是，土地使用权年限是从开发商拿地时开始计算的，而不是从你买房时算起。因此，在购房前了解清楚土地剩余年限非常重要。法律专家李荣梅律师提醒大家，如果购买二手房，还需注意原业主已使用的年限，以免影响未来房产的使用和转让。

💡 提示：在签订购房合同时，务必仔细查看相关条款，确保自己的权益不受损害！📝

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