在房产交易中，商品房认购书是买卖双方初步达成协议的重要文件。但它的法律性质却常常引发争议——它是预约合同还是正式的本约合同呢？🧐

首先，预约合同是指约定将来签订特定合同的行为，而本约则是直接确定了双方权利义务的合同。对于认购书来说，如果仅包含房屋位置、面积等基本信息，并明确约定后续签订正式购房合同的时间和条件，则更倾向于预约合同的身份💼。反之，若认购书已详细规定了价格、付款方式等核心条款，且具备履行效力，则可能被视为本约合同📝。

实践中，法院通常会结合具体条款内容及当事人真实意思表示进行判断。因此，在签署认购书时，务必仔细阅读条款，避免因理解偏差导致后续纠纷💔。买房需谨慎，签约须明晰！📝✨

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