在经历了二十年来最大的季度价格上涨之一之后，布里斯班的房价中位数达到了792,065美元的历史新高。今天发布的Domain最新房价报告的数据显示，在截至12月的三个月里，阳光之州首府的房价上涨了10.7%，这是该市近18年来最陡峭的涨幅。

这也是本季度全国第二大价格飞跃，只有堪培拉超过布里斯班，房价上涨11.3%，中位数达到创纪录的1,178,364美元。

该报告还显示，截至12月的一年中，布里斯班的房价上涨了25.7%，即162,181美元，相当于每天444美元多一点。

在季度上涨2%和每年3.5%之后，单价也小幅上涨至创纪录的416,033美元，这是自2016年年中以来的首次。

数月来，人们猜测布里斯班炙手可热的市场可能会跑赢该国所有其他首府城市，而新的数字是在此之后发布的，专家们将快速上涨的价格归结为低利率、低COVID病例数以及布里斯班房屋的相对可负担性。

这种情况促使成千上万的悉尼和墨尔本移民将这座阳光普照的城市称为2021年的家，Domain的研究和经济主管NicolaPowell博士透露，上个季度布里斯班26%的房地产询盘来自南部的家猎人。

“这是我们一直在谈论的增长周期，布里斯班将拥有的。就在这里——这是近18年来最陡峭的，”鲍威尔博士说。

“我们将看到布里斯班在下个季度达到800,000美元的中位数大关，这就是我们将看到它跑赢(其他首府城市)的地方。

“布里斯班仍有动力。待售房屋总数处于多年低位，因此不断上升的需求与供应不匹配。

“低利率、更高的家庭储蓄和减少的可自由支配支出仍为买家提供支持。我们[也]没有更多地旅行，这些是[如此强劲增长]的其他一些原因。

“当你直接与悉尼进行比较时，你就会明白为什么如果有人在悉尼以160万澳元的中位价出售房产，他们会搬到布里斯班，那里的房价只有160万澳元的一半。

“昆士兰东南部也正在注入大量投资现金……布里斯班今年将表现出色。”

虽然鲍威尔博士预计对负担能力的担忧将推动仍然低迷的单元房行业，但她表示，寻求带后院房屋的年轻家庭是涌向昆士兰州的主要跨州移民群体。

鲍威尔博士说：“过去一年，房价上涨速度是公寓的七倍，这是有记录以来最大的差异，将房地产类型之间的价格差距推至历史最高水平。”

PRDRealEstate首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，大流行继续在推动布里斯班房价向北推高方面发挥重要作用。

“在12月，布里斯班是所有首府城市中增长率最高的城市之一，它又回到了价格的起点，”马尔迪亚斯莫博士说。

“我们被低估了，布里斯班已经发展成为几乎可以与悉尼和墨尔本相媲美的大都市，这意味着布里斯班现在有更多的钱。所以我们正在成为一个世界级的城市，但我们的房价中值只有悉尼的一半。

“我们在布里斯班以及整个昆士兰州也有最大的州际移民，我们的病毒病例数仍然要低得多。”

尽管在Omicron浪潮中消费者信心略有波动，但Mardiasmo博士表示，布里斯班当地人、州际买家和国际购房者的信心仍然强劲，随后可能会有更多的房地产价格上涨。

McGrathEstateAgentsPaddington高级经纪人AlexJordan表示，尽管全市的房地产投资者预计到2021年会有强劲的收尾，但令人难以置信的价格上涨超出了预期。

“就买家参与度而言，每个日历年的最后一个季度通常是布里斯班最强劲的，但我认为(上个季度的增长)很大程度上与移民有关。他们在悉尼和墨尔本一直在流失人员，布里斯班一直是受益者，”乔丹先生说。

特别是，乔丹先生表示，围绕良好学区的内城郊区将是房价涨幅最大的地区。

根据Domain房价报告，布里斯班北部地区的季度价格变化最大，房价从775,000澳元上涨13.7%至881,000澳元。

对于单元房来说，表现最好的地区是摩顿湾南部，该季度的单元房价格上涨了7.6%，达到366,000美元。

PlaceEstateAgentsNewFarm的首席经纪人AaronWoolard表示，全市持续的房地产价格增长表明，封锁疲劳和FOMO助长了一场几乎教科书式的“巨变”，紧缩的库存水平只会引发火灾。

“人们花更多的时间在家里。我真的有一个客户打电话给我，他说他已经在他的房子里自我隔离了两年，而且他不能看到自己在那个房子里再工作一个月，”伍拉德先生说。

“所以人们正在采取行动，他们正在沿海，但仍然没有很多库存通过。”

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