在房地产投资和企业估值领域，“资本化率”是一个重要的概念。它主要用于评估资产当前价值或预测未来收益。简单来说，资本化率是将预期年净收入与资产市场价值之间的比率。这一比率有助于投资者理解其投资的回报率，并对不同资产进行比较。

计算资本化率的公式为：资本化率 = 年净收入 / 资产市场价值。例如，如果一个物业每年产生10万元的净收入，而其市场价值为1000万元，那么其资本化率为1%。这个比率越低，通常意味着资产的价值越高，反之亦然。

资本化率在不同类型的资产和行业中有着广泛的应用。对于房地产投资者而言，它可以帮助他们快速评估不同物业的投资潜力；对企业估值而言，它同样是一个关键指标，用于评估企业的盈利能力及其市场价值。

总之，资本化率是衡量投资回报和资产价值的重要工具。正确理解和运用这一概念，对于做出明智的投资决策至关重要。

标 签： 资本化率